Kerkplein 8

Omschrijving

DEELNEMER OPEN HUIS zaterdag 6 april a.s. van 11.00 tot 15.00 uur! Uiteraard kunt u ook voor 6 april al een bezichtigingsafspraak maken.

Middenin de authentieke dorpskern van het prachtige Vechtdorp Vreeland bieden wij aan dit karakteristieke vrijstaande winkel/woonhuis. Een idyllische woonlocatie met uitzicht op de kerk en op loopafstand van de Vecht.

Het woonhuis, waarvan de praktijk/winkelruimte al enige tijd niet meer in gebruik is, lijkt voor de toekomst het meest geschikt voor volledig gebruik als particuliere bewoning. Het volledig gebruik als “Wonen” is door de Gemeente toegestaan.

Het woonhuis is groter dan de buitenzijde wellicht doet vermoeden. Met een lengte van maar liefst 18m kan over twee woonlagen een woonoppervlak van ca 150m² worden gerealiseerd. Hiervoor hebben wij een ontwerp en kostencalculatie laten maken.

Ontwerp Architect
Voor dit project hebben we architect Koen Rijken gevraagd een schetsontwerp te maken voor een nieuwe woonindeling. Dit heeft geresulteerd in een schitterend ontwerp met verrassend veel ruimte en fraaie zichtlijnen naar de Kerk. Het woonhuis is omgetoverd tot een modern levensloopbestendig woonhuis met goed doordachte functionele ruimtes en fraaie architectuur. Ook de tuin is meegenomen in het ontwerp. Zo maakt een carport in de tuin parkeren op eigen grond mogelijk en is door de ruime inpandige berging de grote schuur komen te vervallen en extra tuin gecreëerd.
De 2d en 3d impressies van het schetsontwerp vindt u in de woningpresentatie.

De architect verwoord het als volgt:
Dit ontwerp is qua uiterlijk geïnspireerd op de woning aan de overzijde (Vossenlaan 1): De gevels van het hoofdgebouw worden (opnieuw) wit gepleisterd en de lagere aanbouw (“etalage”) wordt bekleed met verticale latten. Hierdoor ontstaat bij de woning een klassiek maar fris uiterlijk en bij de laagbouw een modern. Door het gebruik van de latten, die op verschillende plekken doorlopen over de ramen, kan er gespeeld worden met de transparantie van de gevel. Waar meer privacy gewenst is, lopen de latten door over de ramen. Bij minder privacy kunnen de latten achterwege blijven. De latten zouden vast kunnen worden uitgevoerd, maar eventueel ook als open luiken / louvres. De kozijnen worden antraciet geschilderd en de draaiende delen in een warme donkere, oranjebruine kleur.”

Verbouwingskosten
Uiteraard wilt u weten wat een dergelijke metamorfose gaat kosten. De Jager Bouwadvies heeft een calculatie gemaakt, deze voldoet aan de huidige eisen die gesteld worden aan duurzaamheid, zoals hybride CV-systeem, betonvloer met vloerverwarming op begane grond, airco’s op verdieping, HR++ beglazing, geïsoleerde dakplaten etc.

De totale kosten van de renovatie worden begroot op ca € 367.000 inclusief BTW. Deze calculatie kunnen wij u op aanvraag verstrekken.

In deze calculatie is geen rekening is gehouden met eventuele investeringssubsidies. Voor woningeigenaren is er de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE) waarmee u subsidie kunt aanvragen voor bijvoorbeeld een (hybride) warmtepomp, zonneboiler, een aansluiting op een warmtenet, elektrische kookvoorziening en met 5 typen isolatiemaatregelen.

Ligging en bereikbaarheid:
Het vrijstaande pand ligt zeer centraal in het charmante dorp Vreeland. Op steenworp afstand bevindt zich de mooie Vecht en ook het uitgestrekte plassengebied met de Wijde Blik en de Loosdrechtse Plassen is nabij. Of u van watersport, wandelen of fietsen houdt: hier komt u zeker aan uw trekken. Scholen en restaurants bevinden zich op loopafstand, evenals een winkel voor de eerste levensbehoeften. In 10 minuten fietst u naar Loenen aan de Vecht waar u een uitgebreider aanbod vindt. De woning ligt gunstig ten opzichte van de N201, waardoor steden als Hilversum, Amsterdam en Utrecht vlot bereikbaar zijn.

Indeling (NA verbouwing):
Omdat het woonhuis een aanzienlijke renovatie zal ondergaan en de huidige indeling niet stand zal houden, beschrijven we uitsluitend de indeling van de situatie NA een eventuele verbouwing.

Begane grond:
Entree hal, toilet, trapopgang en deur naar woonkamer. Ruime woonkamer met drie paar openslaande deuren naar tuin, een zitkamer met vaste kasten, een eetkamer, woonkeuken voorzien van kookeiland aangrenzend een ruime bijkeuken.

De begane grond is levensloopbestendig ingedeeld met een grote slaapkamer voorzien van openslaande deuren en aangrenzend een badkamer voorzien van toilet en inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er nog een ruime werkkamer aan de straatzijde.

De ruime inpandige berging/technische ruimte aan de tuinzijde, is van buitenaf te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met vide, twee ruime slaapkamers met hoge nok en 2e badkamer voorzien van dakkapel en toilet, ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche.

Tuin:
Besloten zonnige tuin op het Westen voorzien van carport met parkeerplaats voor één auto. Aan de zijgevel een overkapping voor het stallen van fietsen.

Bijzonderheden:
– objectbeschrijving, indelingen, afmetingen en plattegronden betreffen de situatie NA verbouwing;
– voor de realisatie van de verbouwing is een omgevingsvergunning vereist;
– woonhuis is gelegen in een Beschermd Dorpsgezicht gebied.