Kievitsbloem 12

Omschrijving

Ruim en luxueus instapklaar herenhuis met garage, 5 slaapkamers en tuin met veranda aan het water!
Ben je op zoek naar een stijlvolle, ruime woning op een toplocatie? Dan is dit moderne en instapklare herenhuis in het geliefde Broeckland precies wat je zoekt!

Gelegen aan een autoluw en kindvriendelijk woonerf in de populaire wijk Broeckland, geniet je hier van rust, ruimte en privacy, met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning biedt een royale, lichte woonkamer met een stijlvolle marmoleumvloer in gietvloer-look en vloerverwarming. De open, moderne keuken is uitgerust met een uitgebreide set inbouwapparatuur. Op de verdiepingen zijn maar liefst 5 ruime slaapkamers en een moderne badkamer te vinden. De verzorgde tuin op het zuidoosten biedt volop zon én privacy. Het woningbrede zonneterras is voorzien van een riant elektrisch zonnescherm, en aan de waterkant vind je een knusse veranda met zitje – dé plek om ’s avonds heerlijk te ontspannen met zicht op het water. Samen met de inpandige garage en eigen oprit voor twevere auto’s biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel en luxe wonen.

Kortom, een perfect huis voor grote(re) gezinnen, thuiswerkers of wie gewoon van ruimte houdt.

Highlights op een rij:
– Instapklaar herenhuis, van top tot teen verzorgd
– Fraaie en rustige ligging aan sierwater in geliefde wijk Broeckland
– Ruime living met moderne marmoleumvloer in gietvloer-look, voorzien van vloerverwarming
– Open keuken met uitgebreide inbouwapparatuur
– 5 ruime slaapkamers – ideaal voor grote gezinnen of thuiswerken
– Moderne badkamer met inloopdouche, bad en dubbele wastafel
– Verzorgde tuin op het zuidoosten met elektrisch zonnescherm
– Veranda aan het water – sfeervol, verwarmd en volledig afsluitbaar (het hele jaar door te gebruiken)
– Inpandige garage én eigen oprit met plek voor twee auto’s
– Energielabel A – duurzaam en comfortabel
– Ankerloze spouwmuur – veel geluidscomfort

Ligging en bereikbaarheid:
De Kievitsbloem, ofwel “het eiland”, dankt haar naam aan de centrale ligging met rondom sierwater. De wijk Broeckland is de meest populaire woonwijk van Breukelen en ook zeer geliefd bij jonge gezinnen. De woning is gelegen aan een autoluw woonerf met speelvoorzieningen voor de deur.

De wijk Broeckland is in de jaren ’90 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter, met diverse soorten bouwstijlen en veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool. De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit), met prachtige bossen en een fraai kasteel.

De woning bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand van het centrum van Breukelen, evenals het treinstation. Breukelen heeft nagenoeg alle voorzieningen: lagere en middelbare scholen, een universiteit, winkels, een tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes en horecagelegenheden. Ook biedt het dorp volop mogelijkheden voor watersport. Ben je een fietser, dan kun je je hart ophalen: prachtige fietsroutes langs de oude buitenplaatsen van de Amsterdamse kooplieden en gezellige terrasjes en restaurants maken de Vechtstreek bijzonder.

Breukelen ligt op ca. 20 autominuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Het NS-station in Breukelen heeft directe verbindingen met Amsterdam, Utrecht en Rotterdam.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, net toilet met fonteintje en deur naar inpandige garage. De garage is voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare, geïsoleerde roldeur.

Lichte en ruime, tuingerichte woonkamer met marmoleumvloer in gietvloer-look, voorzien van vloerverwarming en schuifpui naar de tuin. Open keuken met moderne uitrusting, voorzien van een composieten werkblad, grote koelkast, vaatwasser, combi-oven, oven en inductiekookplaat met RVS-afzuigkap.

Eerste verdieping:
Overloop naar ruime, moderne badkamer, voorzien van inloopdouche, bad, wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet, designradiator en afzuiging. De verdieping telt vier ruime slaapkamers:
– Slaapkamer I: 4,60 x 2,52 m
– Slaapkamer II: 2,95 x 5,30 m, met schuifkastenwand
– Slaapkamer III: 3,72 x 4,55 m, met schuifkastenwand en dakkapel
– Slaapkamer IV: 3,28 x 2,95 m, met dakkapel

Zolder:
Zeer ruime voorzolder met groot dakvenster, ruimte voor wasmachine en -droger en knieschotten. Hier bevindt zich ook de cv-ketel.
Slaapkamer V (2,96 x 4,70 m) is voorzien van een dakkapel, een dakvenster en biedt veel lage bergruimte achter knieschotten.

Tuin:
Fraai aangelegde, zonnige tuin op het zuidoosten met veel privacy. Het grote vlonderterras bij de woning is geheel overkapbaar met een elektrisch zonnescherm. Achter in de tuin bevindt zich een gezellige veranda met aangebouwde schuur van ca. 4 m². De veranda is met glazen schuifdeuren volledig af te sluiten en heeft een doorgang naar een klein vlonderterras aan de waterkant – een heerlijk zitje om ’s avonds te vertoeven.