Koningin Wilhelminaplein 42

Omschrijving

Wonen op een rustige en kindvriendelijke locatie met volop mogelijkheden!

Deze rustig gelegen hoekwoning staat op een royaal perceel van ruim 200 m² eigen grond en beschikt over een zonnige tuin op het zuidoosten. Voor de deur vind je bovendien ruime parkeergelegenheid, wat het wooncomfort compleet maakt.

De woning is een voormalige sociale huurwoning en vraagt om modernisatie, maar biedt daarmee juist een uitstekende kans om alles volledig naar eigen smaak te creëren. Ideaal voor starters of handige kopers die hun droomwoning willen realiseren!

Wonen in Kockengen
De kern van het dorp Kockengen dateert uit de middeleeuwen. Het is een beschermd dorpsgezicht, waardoor het oorspronkelijke karakter goed bewaard is gebleven. Door bijna elke straat loopt er wel een watergang. In de loop van de laatste dertig jaar zijn er rustige, groene en waterrijke nieuwbouwwijken aan het dorp toegevoegd. Het dorp ligt tussen de weilanden en aan de zuidkant ligt een stiltegebied met talrijke vogelsoorten.

Kockengen heeft een bloeiend sociaal, sport- en verenigingsleven. De talrijke clubs van voetbal en tennis tot amateurtoneel en klaverjassen bieden gemakkelijke mogelijkheden tot inburgering. Ook voor het dagelijkse bestaan heeft het dorp voldoende voorzieningen. Kockengen valt onder de gemeente Stichtse Vecht.

Ligging en bereikbaarheid
Vanuit Kockengen is de A2 gemakkelijk bereikbaar. Van daar af liggen zowel Amsterdam als Utrecht dichtbij. Het station van Breukelen – ‘park-and-ride’ – is even gemakkelijk bereikbaar, ook per fiets.
Kockengen is een karakteristiek dorp met een rijke historie en een beschermd dorpsgezicht. Het dorp wordt gekenmerkt door sfeervolle watergangen, groene woonwijken en een prachtige ligging midden in het polderlandschap. Aan de zuidzijde ligt een uitgestrekt stiltegebied met volop natuur en vogelleven.

Daarnaast heeft Kockengen een actief verenigingsleven en diverse voorzieningen voor het dagelijks gemak. Hier woon je rustig, maar zeker niet afgelegen.

Indeling

Begane grond
Entree met hal, toilet (voorzien van ventilator), trapkast en meterkast (6 groepen en glasvezelaansluiting). De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een laminaatvloer en geeft via een deur toegang tot de tuin. De half-open keuken is eenvoudig uitgevoerd met een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers van verschillende afmetingen, waarvan twee kamers beschikken over praktische vaste kasten. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel, wasmachineaansluiting en ventilatie.

Zolder
Via een vlizotrap bereik je de ruime bergvliering. Dankzij de geïsoleerde kap en een nokhoogte van circa 2,37 meter is deze ruimte uitermate geschikt om een vierde slaapkamer te realiseren. Een dakvenster is al aanwezig – alleen een vaste trap ontbreekt nog.

Tuin
De woning beschikt over een fraai aangelegde, zonnige tuin op het zuiden met een ruime vrijstaande berging voorzien van elektra. Uiteraard is er ook een handige achterom.

Bijzonderheden

– Notariële afhandeling via Westvaer Notarissen te Utrecht
– Zelfbewoningsplicht van 3 jaar van toepassing
– Woning gecontroleerd op asbest
– Voorzien van 9 zonnepanelen, spouw- en dakisolatie (energielabel C)
– Hardhouten kozijnen met HR++ glas op de eerste verdieping
– Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt
– Uitstekend geschikt voor starters

Kortom: een woning met veel potentie, ruimte én een fijne ligging. Kom kijken en ontdek de mogelijkheden!