Marktplein 25a

Omschrijving

Karakteristiek en multifunctioneel pand op een absolute toplocatie in het hart van het dorpscentrum van Uithoorn. Deze rechterhelft van een markant pand bestaat uit een royale, verhuurde kantoor-/winkelruimte op de begane grond en een leeggekomen dubbel bovenhuis met woonbestemming. Deze beschikt over een eigen entree drie slaapkamers en twee buitenruimtes. De combinatie van een solide verhuurde winkelruimte en een ruim appartement met spectaculair uitzicht over de Amstel maakt dit object bijzonder aantrekkelijk voor zowel beleggers als eigen gebruik. De ligging is uitstekend, met alle voorzieningen, de boulevard met restaurants en winkels en openbaar vervoer (Amstellijn-Sneltram 25 richting Amsterdam) op loopafstand.

Indeling
Begane grond
De begane grond beschikt over een royale kantoorruimte annex winkelruimte met een plafondhoogte van circa 2,74 meter en een diepte van ongeveer 12 meter. De ruimte is momenteel in gebruik als één grote open kantoorruimte. Aan de achterzijde bevinden zich een stookruimte, een toilet met portaal en daglichttoetreding, en een ruime voorraadruimte. Daarachter ligt de keuken en vervolgens een separate spreekkamer met een eigen toegang vanaf de buitenzijde.

Eerste verdieping
Het appartement is bereikbaar via een eigen entree buitenom met een trap naar een terrasje. Vanuit dit terras bereikt u de entreehal. Hier bevinden zich de trapopgang en de toegang tot de verschillende vertrekken. Via de gang bereikt u de royale master bedroom met twee inbouwkasten en de woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van een grote erker met een spectaculair en vrij uitzicht over de Amstel, waarbij de lage raampartijen zorgen dat ook zittend optimaal van het uitzicht kan worden genoten. Vanuit de entreehal is tevens de ruime badkamer bereikbaar, voorzien van daglichttoetreding, een douche, een toilet en een wastafel. Vanuit de badkamer is er directe toegang tot het beschutte dakterras, dat gunstig op de zon is gelegen en veel privacy biedt.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met de opstelling van de cv-ketel. Vanuit hier zijn twee slaapkamers bereikbaar. De eerste slaapkamer geeft toegang tot de tweede slaapkamer. Beide kamers zijn uitgevoerd als zolderkamers met dakvensters en beschikken over veel bergruimte. De aan de voorzijde gelegen slaapkamer is voorzien van een dakkapel en biedt een fraai uitzicht over de Amstel en de omgeving.

Buitenruimte
Het appartement beschikt over twee buitenruimtes: een terrasje bij de entree en een groter, beschut dakterras direct grenzend aan de badkamer welke veel privacy en een prettige zonligging biedt.
Daarnaast is er op de begane grond via een eigen achterom toegang tot een berging behorend bij het appartement. Achter deze berging bevindt zich een tweede, grotere berging die behoort tot de verhuurde bedrijfsruimte.

Omgeving
Gelegen in het levendige dorpscentrum van Uithoorn met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, horeca, de boulevard aan de Amstel en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. De locatie biedt een uitstekende combinatie van levendigheid, bereikbaarheid en uitzicht over het water. Voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Bijzonderheden
• As-is-where-is clausule van toepassing; niet zelf-bewoond clausule van toepassing
• Bestaande huurovereenkomst bedrijfsruimte loopt door voor onbepaalde tijd;
• Huurinkomsten bedrijfsruimte op jaarbasis € 26.697,66;
• De huuropbrengsten van de bedrijfsruimte zorgen voor een zeer aanzienlijke verlaging van de financieringslasten/woonlasten;
• Bestemming begane grond o.a. mogelijk: dienstverlening, detailhandel, wonen, horeca;
• Energielabel bovenwoning label E
• Energielabel begane grond label C