Muur 88

Omschrijving

** ENGLISCH TEXT SEE BELOW **

Rustig gelegen royale en luxe verbouwde drive-in woning met ca. 126 m² woonoppervlakte.
Deze moderne woning heeft kunststof kozijnen met grotendeels triple glas. De woning is instapklaar met o.a. een luxe keuken en badkamer.
Maak snel een afspraak voor bezichtiging !

Tijdens de renovatie is er veel gedaan.
De voor en achtergevel zijn geheel vernieuwd en voorzien van kunststof kozijnen en gevelelementen.
Op 1 kozijn na zijn alle ramen voorzien van triple glas!
Alle wanden en plafonds zijn gestuukt. Alle vloeren zijn voorzien van pvc.
Op de begane grond en eerste verdieping is er vloerverwarming!
Alle binnendeuren zijn vervangen door stompe kamerhoge paneeldeuren met massief messing grepen in houten kozijnen.

Indeling
Begane grond
Ruime entree / hal met ingebouwde garderobe, kast, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping. Grote inpandige berging (voormalige garage) met eigen entree vanuit de oprit middels dubbele openslaande deuren. Deze ruimte is voorzien van alle aansluitingen zoals gas, riool en (warm) water waardoor er op deze woonlaag eventueel ook een extra badkamer kan worden gerealiseerd. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijk lichte en royale tuinkamer over de volle breedte van de woning. Een grote schuifpui biedt toegang tot de tuin. Er ligt een visgraat pvc vloer met bies. De entreehal en tuinkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot luxe toiletruimte, lichte doorzon living met aan de voorzijde het eetgedeelte, halverwege de kamer de luxe greeploze keuken welke geheel voorzien is van inbouwapparatuur. Het balkon aan de voorzijde is te bereiken via een brede schuifpui.
Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte met brede schuifpui naar het balkon aan de achterzijde. Dit balkon is op het zuiden georiënteerd.
Tweede verdieping
Overloop, cv ruimte, vergrootte en zeer luxe badkamer (2021) voorzien van grote inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Er is een ruime slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte van de woning. Aan de achterzijde is er een zeer ruime slaapkamer over de volle breedte van de woning (voorheen twee slaapkamers). Er is nog een tweede aansluiting voor een radiator aanwezig zodat deze kamer ook weer kan worden opgedeeld in twee slaapkamers.

Tuin
De woning heeft een heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het zuiden. Er is veel privacy omdat er geen achterburen zijn.

Locatie
De woning ligt in een rustige doodlopende straat in de zeer kindvriendelijke en groene wijk Legmeer.
Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid en geen inkijk van overburen aan de achterzijde is er ook een vrije ligging met uitzicht over een bomenpartij. Voorzieningen zoals winkels (u bereikt de Vomar binnen twee minuten en ook de Aldi is nabij), scholen en openbaar vervoer zijn op loopafstand (onder ander de halte voor de Amstellijn naar Amsterdam). Er is een goede bereikbaarheid naar o.a. Schiphol en uitvalswegen.
Behalve parkeergelegenheid op eigen terrein zijn er ook veel openbare parkeerplaatsen.

Bijzonderheden
• Het energielabel dateert nog van voor de plaatsing van het triple glas;
• CV ketel uit 2021, tapwaterklasse 6;
• Er is een google nest thermostaat;
• Beide schuifpuien op de eerste verdieping zijn voorzien van vaste inzethorren;
• Alle ramen op de tweede verdieping zijn voorzien van vaste inzethorren

—————————————————————————————————————————–

Quietly located, spacious and luxuriously renovated drive-in house with approximately 126 m² of living space.
This modern house has plastic window frames with largely triple glazing. The house is ready to move in with, among other things, a luxurious kitchen and bathroom.
Make an appointment quickly for a viewing!

A lot was done during the renovation.
The front and rear facades have been completely renewed and are equipped with plastic window frames and facade elements.
With the exception of 1 frame, all windows have triple glazing!
All walls and ceilings are plastered. All floors have PVC.
There is underfloor heating on the ground floor and first floor!
All interior doors have been replaced by stubby floor-to-ceiling panel doors with solid brass handles in wooden frames.

Layout
Ground floor
Spacious entrance/hall with built-in wardrobe, cupboard, meter cupboard, stairs to the first floor. Large indoor storage room (former garage) with private entrance from the driveway through double doors. This room is equipped with all connections such as gas, sewer and (hot) water, so an extra bathroom can also be created on this floor. At the rear there is a wonderfully light and spacious garden room spanning the full width of the house. A large sliding door provides access to the garden. There is a herringbone PVC floor. The entrance hall and garden room have underfloor heating.
First floor
Landing with access to a luxurious toilet room, a bright living room with the dining area at the front, halfway across the room the luxurious handle-less kitchen which is fully equipped with built-in appliances. The balcony at the front can be reached via wide sliding doors.
At the rear is the seating area with wide sliding doors to the balcony at the rear. This balcony is oriented to the south.
Second floor
Landing, central heating space, enlarged and very luxurious bathroom (2021) with large walk-in shower, double sink and second toilet. There is a spacious bedroom at the front spanning the full width of the house. At the rear there is a very spacious bedroom spanning the full width of the house (previously two bedrooms). There is a second connection for a radiator so that this room can also be divided into two bedrooms.

Garden
The house has a lovely sunny backyard facing south. There is a lot of privacy because there are no rear neighbors.

Location
The house is located in a quiet cul-de-sac in the very child-friendly and green Legmeer district.
There is parking at the front and no view from neighbors across the street. At the rear there is also a private location with a view over a group of trees. Facilities such as shops (you can reach the Vomar within two minutes and the Aldi is also nearby), schools and public transport are within walking distance (including the stop for the Amstel-line to Amsterdam). There is good accessibility to Schiphol and arterial roads, among others.
In addition to on-site parking, there are also many public parking spaces.

Particularities
• The energy label dates from before the installation of the triple glazing;
• Central heating boiler from 2021, tap water class 6;
• There is a Google Nest thermostat;
• Both sliding doors on the first floor are equipped with fixed insert screens;
• All windows on the second floor are equipped with fixed insect screens