Orttswarande 33

Omschrijving

“Het perfecte woonhuis voor gezinnen!”

Rustig en fraai gelegen ruime 3 meter uitgebouwde drive-in-woning met leuk aangelegde zonnige tuin gelegen op het westen.
De tuin heeft een open verbinding naar de achterliggende binnentuin met diverse speeltoestellen en zitjes. Een super gezellige plek voor kinderen en hun ouders om te vertoeven. De bouwaard van deze drive-in woning biedt u een legio aan indelingsmogelijkheden. Zo kunt u denken aan een kantoor/praktijk aan huis in de huidige garage of misschien wel een woonkeuken in de huidige tuinkamer.

Ligging en bereikbaarheid:
De woning is gelegen in Breukelen-Noord, op 100m loopafstand van een winkelcentrum en nabij diverse andere voorzieningen zoals een bushalte, tropisch zwembad, crèche, basisschool en middelbare school.

Het Vechtdorp Breukelen met haar gezellige dorpskern met vele terrasjes, maakt onderdeel uit van de Gemeente Stichtse Vecht. Het heeft een uitgebreid voorzieningenniveau waaronder een NS station, diverse kinderopvang mogelijkheden, basisscholen, middelbare scholen, diverse sportverenigingen en ruim voldoende aanbod in winkels en horeca.
Door de aanwezigheid van de rivier de Vecht heeft u toegang tot vele waterwegen in de omgeving en het Plassengebied van Loosdrecht. Voor watersportliefhebbers biedt deze regio een keur aan mogelijkheden.

Amsterdam/Schiphol, Utrecht en Hilversum zijn slechts op 20 autominuten afstand.

Indeling begane grond:
Entree; ruime hal met meterkast (groepen vernieuwd) en garderobekast. De ruime garage is inpandig vanuit de hal bereikbaar en is tevens ingericht als wasruimte. De garage is vanaf de straatzijde bereikbaar via een elektrisch bedienbare geïsoleerde deur.

Achter de hal bevindt zich de riante 3m uitgebouwde tuinkamer voorzien van een pantry en openslaande deuren naar de tuin. Een heerlijke ruimte om te chillen, te hobbyen, te vergaderen etc. en erg comfortabel vanwege de plavuizen met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop, ruim toilet met fonteintje en ruime doorzon woonkamer voorzien van een houten vloer met leuk uitzicht op de binnentuin. Wordt de zon u soms te veel, dan kunt aan de achterzijde een elektrisch bedienbaar uitvalscherm laten zakken.
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een plavuizenvloer, een Boretti fornuis met afzuigkap, losse koelkast, vaatwasser en een eenvoudig keukenblok.

Tweede verdieping:
Overloop met CV-ruimte (Vaillant HR Solide 2005) en een badkamer met drie slaapkamers.
De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, vaste wastafel en design radiator. Er zijn drie in grootte variërende slaapkamers van respectievelijk ca 7,6m², 11,5 m² en 14m² groot.

De verdieping is voorzien van kunststof kozijnen (draai/kiep) met dubbel glas, inzet horren en elektrisch bedienbare rolluiken aan de achterzijde.

Tuin:
Mooi aangelegde achtertuin gelegen op het westen. De tuin grenst aan de afgesloten binnentuin. Een heerlijk plein voor de jonge jeugd maar ook de ideale plek voor het organiseren van de jaarlijkse plein-BBQ. Het speelplein wordt beheerd door een actieve pleincommissie en is gezamenlijk eigendom van de omwonenden. De jaarlijkse contributie voor beheer en onderhoud van het speelplein bedraagt € 85,-.

De voortuin is geheel bestraat en ingericht als parkeerplaats voor één auto.

Bijzonderheden:
– tuinkamer is in 2005 met 3 m. uitgebouwd;
– directe doorgang naar achtergelegen binnentuin;
– parkeren op eigen terrein;
– bewoners betalen jaarlijks een vrijwillige bijdrage van € 85,- voor gebruik van de binnentuin;
– op loopafstand van winkelcentrum, scholen en zwembad.