Ouderhoek 87

Omschrijving

Comfortabel en groen wonen tussen Amsterdam en Utrecht

Ruime hoekwoning met vier slaapkamers, diepe achtertuin en volop mogelijkheden in het geliefde Loenen aan de Vecht

Op zoek naar een ruime gezinswoning op een groene en kindvriendelijke plek, met Amsterdam én Utrecht binnen handbereik? Dan is deze leuke hoekwoning in Loenen aan de Vecht zeker het bekijken waard.

De woning ligt aan een rustig woonhof waar kinderen nog heerlijk voor de deur kunnen spelen. Met een lichte woonkamer, vier slaapkamers, een diepe en privacyrijke achtertuin en een ruime stenen berging biedt het huis verrassend veel leefruimte. De woning verkeert technisch in goede staat en vormt tegelijkertijd een mooie kans voor wie het interieur graag geheel naar eigen smaak wil moderniseren.

Een fijne gezinswoning op een aantrekkelijke locatie, midden in het groen en toch bijzonder centraal gelegen.

Wonen in Loenen aan de Vecht
Loenen aan de Vecht is een sfeervol en karakteristiek dorp aan de rivier de Vecht. De historische dorpskern met de pittoreske Dorpsstraat ligt op circa 1 kilometer van de woning.

Hier vind je een uitgebreid aanbod aan dagelijkse voorzieningen, waaronder een grote supermarkt, bakker, bloemist, drogist, opticien, wijnwinkel en apotheek. Ook voor een gezellige lunch, borrel of diner hoef je het dorp niet uit. Loenen beschikt over diverse restaurants, eetcafés en een wijnbar, waaronder de bekende restaurants Tante Koosje en ’t Amsterdammertje.

Voor sportliefhebbers is er eveneens volop keuze. Sportpark De Heul biedt onder meer hockey, voetbal en tennis en ook Golfclub Old Course Loenen bevindt zich in de omgeving.

Gezinnen met kinderen profiteren van drie basisscholen en een kinderdagverblijf met buitenschoolse opvang in het dorp. Middelbare scholen, waaronder VMBO en tweetalig atheneum, zijn te vinden in Breukelen, op circa 20 minuten fietsen.

Centraal gelegen
Een groot pluspunt is de centrale ligging. Vanuit Loenen aan de Vecht bereik je zowel Amsterdam als Utrecht in circa 20 autominuten. Schiphol ligt op ongeveer 25 autominuten afstand.

De A2 bevindt zich op circa 4 kilometer van de woning en is doorgaans binnen 5 tot 10 minuten met de auto bereikbaar. Zo combineer je hier de rust en het groen van een dorp aan de Vecht met de uitstekende bereikbaarheid van de Randstad.

Indeling
Begane grond
Entree met hal, meterkast voorzien van vijf groepen, slimme meters en glasvezel, toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

De ruime en lichte woonkamer heeft een prettige verbinding met de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, momenteel voorzien van een eenvoudige keukeninrichting. Een mooie basis om hier een keuken te realiseren die volledig aansluit bij je eigen woonwensen.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de overloop met een praktische vaste bergkast.

Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 13,5 m², 12 m² en 8 m². Twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een groot dakvenster, waardoor er veel daglicht binnenvalt.

De ruime en nette badkamer is uitgevoerd in split-level en beschikt over een wastafel en inloopdouche met thermostaatkraan. In het lager gelegen gedeelte onder de schuine kap bevinden zich het tweede toilet en de aansluiting voor de wasmachine.

Wie droomt van een badkamer met ligbad, heeft hier bovendien mogelijkheden voor. De wasmachine kan in dat geval eventueel naar de voorzolder worden verplaatst.

Zolder
Ook de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een grote voorzolder met de cv-opstelling en de mogelijkheid voor een wasmachine- en drogeraansluiting.

Daarnaast vind je hier de vierde slaapkamer van circa 12 m²: een ruime en lichte kamer met een groot dakvenster en praktische bergruimte achter de lage delen van de kap.

Tuin en berging
De diepe achtertuin biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om buiten te zitten. De tuin is noordwestelijk georiënteerd en biedt in de zomermaanden tot in de avond zon.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde, ruime stenen berging met lage bergvliering, elektra en een buitenkraan. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag.

In de voortuin is parkeergelegenheid voor één auto. Dankzij de hoekligging beschikt de woning bovendien over een zijtuin die tevens dienstdoet als achterom naar de achtertuin.

Bijzonderheden
– Ruime hoekwoning in een groen en kindvriendelijk woonhof
– Diepe en privacyrijke achtertuin op het noordwesten met in de zomer zon tot in de avond
– Parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein, hiervoor geldt een instandhoudingsplicht
– Ruime aangebouwde stenen berging
– Energielabel C
– Hardhouten kozijnen, dubbele beglazing en dakisolatie
– Glasvezelaansluiting aanwezig
– Technisch in goede staat; modernisatie naar eigen smaak is wenselijk
– Voormalige huurwoning van Woningstichting Vecht en Omstreken
– Kindvriendelijke ligging met speelruimte voor de deur
– Asbestinventarisatierapport aanwezig, er is geen asbest geconstateerd
– De perceelgrootte is geschat en dient nog exact door het Kadaster te worden vastgesteld
– De verkoop wordt afgehandeld door notariskantoor Hermans & Schuttevaer te Utrecht
– In het eigendomsbewijs wordt een zelfbewoningsverplichting voor een periode van drie jaar opgenomen

Nieuwsgierig geworden?
Deze hoekwoning biedt een aantrekkelijke combinatie van ruimte, rust en bereikbaarheid. Met vier slaapkamers, een diepe tuin en volop mogelijkheden om het huis naar eigen smaak te moderniseren, is dit een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen in het groen zonder afstand te doen van de nabijheid van Amsterdam en Utrecht.

Kom de mogelijkheden zelf ervaren en plan een bezichtiging in!