Portengen 4

Omschrijving

“Modern landelijk wonen tussen Utrecht en Amsterdam”
Wonen midden in de natuur, in een luxe ruime villa met schitterende vergezichten met uw eigen zwemvijver en gastenverblijf?

Dan vindt u op een prachtige locatie aan de rand van het dorp Kockengen in het Groene Hart, deze luxe afgewerkte villa midden in het groen, op een perceel van maar liefst 3.655 m² en ruim gastenverblijf voor familie of au-pair of kantoor aan huis. Dit is wonen in luxe en comfort. Genieten met vrienden en familie op de vele terrassen rondom het huis. Rondom privacy en vrij uitzicht met weidevogels in uw eigen tuin. In uw eigen moestuin met ruime tuinkas uw eigen groente en kruiden verbouwen of een duik in de zwemvijver nemen. Bijna te mooi om waar te zijn.

Een uniek woonhuis dat in de perfectie is verbouwd tot een heerlijk familiehuis (dubbele bewoning mogelijk en ook een volledig woonprogramma op de begane grond). Met een fraai aangelegde tuin en ruime parkeergelegenheid. De villa is volledig geïsoleerd en voorzien van 22 zonnepanelen, goed voor een energielabel A.

Kortom, een instap klare woning van allure op een prachtplek!

Ligging en bereikbaarheid:
Portengen 4 is gelegen op slechts 1,7 km ten zuiden van de woonplaats Kockengen in de Utrechtse gemeente Stichtse Vecht. Kockengen is centraal gelegen met het gemak van voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang, sport en zwembad. Parkbos de Haar ligt op 2,5 km van de woning waar je heerlijke wandelingen kunt maken, met daarnaast de 18 holes golfbaan de Haar in Haarzuilens. Een perfecte combinatie van groen, rust, privacy en vrijheid met tevens de directe nabijheid van bruisende steden zoals Utrecht en Amsterdam. Treinstation Breukelen ligt op 4 km.

Indeling:
Entree, ruime hal met trapopgang, meterkast, moderne toiletruimte en ‘master bedroom’ met moderne badkamer-en-suite voorzien van ligbad, badkamermeubel met dubbele wasbak en inloopdouche met regendouche.

Lichte en strak afgewerkte L-vormige woonkamer met Zweeds design Contura houtkachel, open keuken en dubbele schuifpui naar de tuin. De keuken is voorzien van een kookeiland en hoge kastenwand en biedt alle comfort: 4-pits Boretti kookplaat met Fry Top bakplaat, Itho afzuigkap met externe motorunit, Quooker, stoomoven, combi magnetron, koelkast met 3-laden vriezer en een vaatwasser.
De woonkamer / keuken biedt een fantastisch uitzicht over de tuin en achterliggende landerijen.

Naast de woonkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte, een rustig plek voor een werkkamer of voor kinderen om te chillen. Deze ruimte is tevens de doorgang naar het bijgebouw waarin zich het gastenverblijf, de bijkeuken en bergzolder bevinden.

De gehele begane grondvloer is voorzien van een strakke gietvloer met vloerverwarming.

Multi functioneel bijgebouw
Het bijgebouw bestaat uit een bijkeuken, gastenverblijf en ruime bergzolder. Het voorste gedeelte bestaat uit een hobby ruimte en bijkeuken en van hieruit leidt een vaste trap naar de grote stahoge bergzolder (ca 26m²), deze loopt over de gehele lengte van het bijgebouw.

Het gastenverblijf bestaat uit een slaapkamer, badkamer met wastafel, douche en toilet, woonkamer met open keuken en deur naar terras aan de achterzijde. Het gastenverblijf heeft een eigen ingang, dus ideale mogelijkheden voor dubbele bewoning voor (tijdelijk) inwonend familielid of een au-pair of kantoor aan huis.

Het gehele bijgebouw is voorzien van een fraai afgewerkte betonvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met hang-/bergkast, badkamer voorzien van een douche en toilet en drie in grootte variërende slaapkamers, ieder voorzien van een badkamermeubel. Slaapkamer-1, de grootste kamer van deze verdieping, is ca 23m² groot en heeft een dakkapel, airco en veel vaste bergruimte aan weerszijden onder de schuine kap. Slaapkamer-2 is ca 7,5 m² heeft een vaste kast en een dakkapel. Slaapkamer-3 met zijraam aan de zijgevel, is ca 17m2 groot en heeft veel vaste bergruimte en kast met cv-ketel.

Tuin:
Fraai aangelegde tuin met aan de voorzijde een dubbel oprit met op afstand bedienbare toegangshekken met parkeergelegenheid voor tenminste 6 auto’s.
Via de zijtuin komt u in een schitterende tuin met oogstrelende vergezichten over achterliggende landerijen. De blikvanger is de grote natuurlijke zwemvijver met groot zonneterras. De tuin biedt veel privacy en heeft meerdere terrassen, waardoor er altijd wel een comfortabele plek in de zon of schaduw te vinden is. Daarnaast heeft de tuin een moestuin met tuinkas, voedselbos met o.a. kruiden, steenfruit, groente en noten en boomgaard met oude fruitrassen. Er is ook veel praktische opslagruimte in of onder de overkappingen van het houten tuinhuis (ca 13m²).

Bijzonderheden:
– woning is in 2010 uitgebouwd en volledig gerenoveerd inclusief nieuwe installaties en in 2020 voorzien van nieuwe daken;
– grote natuurlijke zwemvijver met plantenfilter;
– volledig geïsoleerd en 22 zonnepanelen 2022 (energielabel A);
– één slaapkamer is voorzien van een warm/koud airco;
– dimbare inbouwspots en led verlichting in de gehele woning;
– glasvezelaansluiting aanwezig;
– lage temperatuurverwarming (geschikt voor warmtepomp);
– het gazon is voorzien van drainage;
– de woning is rondom voorzien van automatische buitenverlichting;
– naast de woning is een voorziening gemaakt voor regenwateropvang.