Pretoriadreef 57

Omschrijving

Fantastisch wonen met alle voorzieningen nabij!

Modern 3-kamer appartement gelegen op de tweede etage van het populaire complex Loevenhout met ruim balkon en EIGEN PARKEERPLAATS op afgesloten terrein. Uw auto staat het hele jaar veilig en droog geparkeerd. Een heel comfortabel appartement met ruime lichte woonkamer, open keuken met inbouwapparatuur, twee slaapkamers en moderne badkamer en toiletruimte. Het sanitair is in 2022 compleet vernieuwd. Het appartement is geheel voorzien van vloerverwarming en uitstekend geïsoleerd (energielabel A).

Kortom: een fantastisch appartement voor de snelle beslisser!

Het complex
Het appartementengebouw “Loevenhout” is gelegen aan de rand van Utrecht en werd in 2011 gerealiseerd. Het complex is voorzien van een lift en aangesloten op stadsverwarming. Iedere appartementseigenaar heeft een eigen berging en vaste parkeerplaats en toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin.

Centraal gelegen op steenworp afstand van Winkelcentrum Overvecht, dat een breed scala aan winkels biedt. Dankzij de nabijheid van de “De Zuilense Ring” zijn de A2 en A27 gemakkelijk bereikbaar. Parkeergelegenheid is ruim voorhanden in de directe omgeving, en alle benodigde voorzieningen zijn binnen handbereik. Het centrum van Utrecht is slechts 10 minuten fietsen. Daarnaast bevindt het appartement zich dichtbij het NS-station en diverse sportfaciliteiten.

VvE en servicekosten
Actieve en gezonde VvE (maandelijkse VVE bijdrage is € 145,70 voor het appartement en € 39,55 voor de parkeerplaats en berging;

Een korte rondleiding
Entree, lange gang, toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, inpandige berging technische ruimte met aansluiting voor de wasmachine. Ruime en zeer fraaie badkamer voorzien van wastafelmeubel met dubbele wastafel en verlichte spiegel, inloopdouche voorzien van hand- en regendouche en een elektrische design handdoekradiator.

Er zijn twee slaapkamers van respectievelijk 2,64 x 4,03m en 4,56 x 2,98m. De grote slaapkamer heeft een deur naar het balkon. Beide kamers zijn heerlijk licht en bieden genoeg ruimte voor een grote kledingkast en een tweepersoonsbed.

Ruime lichte woonkamer met brede glazen pui en leuk uitzicht op groenvoorziening. De open keuken is ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: een vaatwasser, oven, koelkast met 3-ladenvriezer en inductiekookplaat (2022) met afzuigkap.

Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming.

Balkon
Aan de galerijzijde bij de voordeur bevindt zich is een ruim balkon met leuk uitzicht over de binnentuin. Het balkon is gunstig gelegen op de zon (NW).

Bijzonderheden:
– Toegang tot gemeenschappelijke binnentuin;
– Complex is aangesloten op stadsverwarming;
– Gehele appartement is voorzien van vloerverwarming met Honeywell Touch Modulation klokthermostaat 2023
– Energielabel A (gemeenschappelijke zonnepanelen)
– Gevelkozijnen uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR ++ beglazing;
– energiezuinige woning met A-label, voorzien van vloerverwarming en koeling, Warmte Terug Win-Installatie (WTW););
– Voorzien van eigen berging en parkeerplaats in parkeerkelder toegankelijk met afstandsbediening;
– Gunstige ligging ten opzichte van binnenstad en voorzieningen;
– Modern badkamer en toilet in september 2022 vernieuwd;
– Inductiekookplaat is in 2022 vervangen;
– Buiten het appartementen complex bevinden zich laadpalen. Er wordt gewerkt aan laadpalen in de parkeergarage.