Prinses Beatrixweg 13

Omschrijving

Rustig gelegen gezinswoning met zonnige tuin en volop mogelijkheden in charmant Kockengen

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige locatie, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij? Dan is deze woning in het sfeervolle Kockengen zeker een bezichtiging waard! Gelegen op loopafstand van de dorpskern combineert deze woning rust, ruimte en een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met houten vloer en een dichte keuken. Voor wie houdt van een moderne, open leefruimte: de keuken kan eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken (zie tevens de artist impression in de fotopresentatie). Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. Daarnaast biedt de ruime zolderverdieping met dakkapel een volwaardige extra kamer, ideaal als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Een absolute plus is de zonnige achtertuin op het zuidoosten, waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een royale stenen berging van maar liefst 11 m², voorzien van elektra én een extra brede elektrische toegangsdeur — perfect voor het stallen van fietsen, een motor of bakfiets.

Hoewel de woning enige modernisatie vraagt, biedt dit juist de kans om hier jouw ideale thuis van te maken.

Wonen in Kockengen
Kockengen is een karakteristiek dorp met een rijke historie en een beschermd dorpsgezicht. Het dorp wordt gekenmerkt door sfeervolle watergangen, groene woonwijken en een prachtige ligging midden in het polderlandschap. Aan de zuidzijde ligt een uitgestrekt stiltegebied met volop natuur en vogelleven.
De kern van het dorp Kockengen dateert uit de middeleeuwen. Het is een beschermd dorpsgezicht, waardoor het oorspronkelijke karakter goed bewaard is gebleven. Hier woon je rustig, maar zeker niet afgelegen.

Kockengen biedt naast basisonderwijs ook veel sportfaciliteiten (zoals water-, racket-, wieler- en veldsporten) in en rondom het zwem- en recreatiepark de Koet. Voor voortgezet onderwijs zijn er tal van mogelijkheden in het nabijgelegen Breukelen, Maarssen, Woerden en Utrecht. Ook winkels en supermarkt(en) zijn in Kockengen en in de nabije omgeving te vinden.
Kockengen heeft een bloeiend sociaal, sport- en verenigingsleven. De talrijke clubs van voetbal en tennis tot amateurtoneel en klaverjassen bieden gemakkelijke mogelijkheden tot inburgering. Ook voor het dagelijkse bestaan heeft het dorp voldoende voorzieningen. Kockengen valt onder de gemeente Stichtse Vecht.

Ligging en bereikbaarheid

Kockengen is centraal gelegen en heeft een goede bereikbaarheid ten opzichte van de steden Amsterdam (20 autominuten) en Utrecht (ca. 20 autominuten). Winkels, scholen en diverse andere voorzieningen bevinden zich op loopafstand van de woning. Het gezellige toeristische Breukelen ligt op circa 5 km afstand en heeft een treinstation (4 x per uur naar Amsterdam en Utrecht).

Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast (7 groepen, aardlek en glasvezelaansluiting) en toilet met fonteintje. De lichte woonkamer is voorzien van een houten vloer. De dichte keuken beschikt over een nette keukenopstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven.

Eerste verdieping
Overloop, badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Drie slaapkamers van circa 14,5 m², 11 m² en 6,6 m². De twee grootste kamers beschikken over praktische vaste kasten.

Zolderverdieping
Ruime voorzolder met cv-opstelling en een royale zolderkamer van circa 12 m² voorzien van een dakkapel.

Tuin
De circa 10 meter diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en biedt veel privacy dankzij de volledig omheinde erfafscheiding. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging (4,61 x 2,32 m) met elektra, loopdeur en extra brede elektrische toegangsdeur. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom.

Kortom: een heerlijk rustige gelegen gezinswoning met volop ruimte én mogelijkheden om er een eigentijds droomhuis van te maken!

Bijzonderheden:
– Notariële afhandeling geschiedt via notariskantoor Westvaer te Utrecht
– Zelfbewoningsverplichting van toepassing van 3 jaar
– Energielabel C
– CV ketel 2024
– Hardhouten kozijnen met HR++ glas op eerste verdieping
– Kindvriendelijke, rustige buurt
– Zeer interessant voor starters!