Sleutelbloem 17

Omschrijving

Uitgebouwde hoekwoning met zonnige tuin en vier slaapkamers in geliefde wijk Broeckland

In een rustige straat in de populaire en kindvriendelijke wijk Broeckland staat deze uitstekend onderhouden en 2 meter uitgebouwde hoekwoning met een diepe zonnige tuin op het zuidoosten. Met een ruime woonkamer, vier slaapkamers en veel lichtinval is dit een ideale woning voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een groene omgeving.

Ligging en bereikbaarheid

De wijk Broeckland is in de jaren ’90 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter, met diverse soorten bouwstijlen en veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool. De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit), met prachtige bossen en een fraai kasteel.

De woning bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand van het centrum van Breukelen, evenals het treinstation. Breukelen heeft nagenoeg alle voorzieningen: lagere en middelbare scholen, een universiteit, winkels, een tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes en horecagelegenheden. Ook biedt het dorp volop mogelijkheden voor watersport. Ben je een fietser, dan kun je je hart ophalen: prachtige fietsroutes langs de oude buitenplaatsen van de Amsterdamse kooplieden en gezellige terrasjes en restaurants maken de Vechtstreek bijzonder.

Breukelen ligt op ca. 20 autominuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Het NS-station in Breukelen heeft directe verbindingen met Amsterdam, Utrecht en Rotterdam.

Wonen met ruimte en comfort

Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De hal beschikt over een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, een garderobekast en een uitgebreide meterkast met 3-fase aansluiting voor een laadpaal.

De royale woonkamer is aan de achterzijde 2 meter uitgebouwd, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan. De ruimte is afgewerkt met gestucte wanden en een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. Grote raampartijen en de deur naar de tuin zorgen voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met buiten.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2021) met geïntegreerde plafondafzuiging, oven, magnetron, vaatwasser en een royale Amerikaanse koelkast (Liebherr).

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers van respectievelijk:
– slaapkamer I, ca. 5,25 x 2,92 m met brede schuifkastenwand
– slaapkamer II ca 3,10 x 2,44 m
– slaapkamer III ca 3,09 x 2,12 m.
Dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde profiteren de kamers van extra ruimte en veel daglicht.

De nette en complete badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met dubbele waskom en een designradiator. Daarnaast is er op deze verdieping een separate moderne toiletruimte.

Zolderverdieping

Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met overloop, dakraam, cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger.

De vierde slaapkamer (ca. 5,96 x 3,12 m) is verrassend ruim en licht dankzij een Frans balkon aan de voorzijde en een groot dakvenster aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van maatwerk inbouwkasten en een diepe inloopkast met dakvenster. Kortom, een perfecte ruimte om te gebruiken als werk-, hobby- of logeerkamer.

Zonnige en verzorgde tuin

De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten, waardoor u hier volop van de zon kunt genieten. De tuin is fraai aangelegd met een ruim terras met vlonders, borders en strakke bestrating. Op warme dagen biedt het elektrisch bedienbare zonnescherm extra comfort.

Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra en via de zijpoort is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Aan de voorzijde kunt u parkeren op eigen terrein, ideaal in combinatie met het opladen van een elektrische auto.

Bijzonderheden

– Energielabel A (geldig tot 27-01-2031)
– 11 zonnepanelen geplaatst in 2021
– Groepenkast met 3-fase aansluiting voor laadpaal
– Sedumdak op de uitbouw en berging
– Ankerloze spouwmuur voor extra geluidscomfort
– Elektrisch bedienbare rolluiken bij dakkapel en slaapkamer voorzijde
– Bitumen dakbedekking zolder en dakkapel in 2021 vernieuwd
– Buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd
– Goed onderhouden en instapklaar

Kortom

Een ruime, energiezuinige en uitstekend onderhouden hoekwoning met zonnige tuin, vier slaapkamers en een prachtige ligging in een rustige, groene wijk van Breukelen. Een ideale gezinswoning met alle voorzieningen, natuur en bereikbaarheid binnen handbereik.