Titus Brandsmastraat 111

Omschrijving

Luxe wonen met uitzicht – exclusief hoekappartement tussen Amsterdam en Utrecht!

Dit exclusieve hoekappartement op de 8e verdieping combineert een strak, modern design met een ongeëvenaarde ligging. Dankzij de hoekpositie geniet je hier van een panoramisch en vrij uitzicht over het kanaal.

Het appartement is in 2019 volledig gemoderniseerd. De afwerking is van hoog niveau: luxe materialen, verzorgde details en een doordachte indeling zorgen voor een bijzonder comfortabele leefomgeving. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en versterken het ruimtelijke gevoel. Hier woon je niet alleen in stijl, maar ook op een toplocatie.

Waarom dit appartement bijzonder is:

– Uitzicht om van te dromen – Panoramisch zicht op het kanaal én het dorp, direct vanuit je woonkamer.
– Zonnig balkon op het zuiden – Geniet van de middag- en avondzon in alle rust.
– Hoogwaardige afwerking – Strakke wanden, nette laminaatvloer en plafonds die een luxe sfeer uitstralen.
– Riante woonkeuken – Perfect voor koken én tafelen met meerdere personen, compleet met moderne inbouwapparatuur.
– Luxe badkamer – Start of eindig je dag in stijl met modern sanitair en comfort.
– Lift & parkeren – Bereikbaar én praktisch: lift in het gebouw en ruim parkeren voor de deur.
– Professioneel beheerde VvE – Een gezonde en goed georganiseerde Vereniging van Eigenaars.

Dit appartement biedt de perfecte mix van rust, ruimte en stijl op een uitstekende locatie. Ideaal voor wie op zoek is naar comfort met een wow-factor.

Het complex:
Het appartementengebouw telt totaal 9 woonlagen, een verzorgde entree met brievenbussen, bellenpaneel met intercom, afsluitbare centrale hal met liftinstallatie en trappenhuis. In de onderbouw aan de buitenzijde bevindt zich een afgesloten berging van ca. 7m².
Het gebouw is goed onderhouden en onlangs nog voorzien een compleet nieuwe puien aan de zuidgevel met HR++ beglazing.
Parkeren kan op openbaar terrein voor het appartementencomplex.

Ligging en bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van het appartementencomplex is zeer goed. Breukelen ligt op 20 autominuten van zowel Amsterdam, Schiphol en Utrecht. Er is een NS station, bushaltes, en een goede verbinding met de A2 snelweg. Op loopafstand zijn diverse voorzieningen zoals winkelcentrum, scholen, sportvoorzieningen en een zwembad. Restaurants, uitgaansgelegenheden en winkels in de dorpskern zijn op 5 minuten fietsafstand.

Indeling appartement:
Entree galerij, gang, ruime hal met moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje en meterkast voorzien van slimme meters, extra groepen en glasvezelaansluiting.

Lichte ruime L-vormige woonkamer met deur naar balkon (zuid) en open verbinding naar riante (woon)keuken. Het balkon is gelegen op het zuiden en biedt een schitterend wijds uitzicht op het Amsterdam Rijnkanaal en de dorpskern van Breukelen.

De woonkeuken is verbreed en voorzien van een moderne keukeninrichting met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat met RVS recirculatiekap, koel-/vriescombinatie, combi magnetron, vaatwasser en close-in-boiler.

De moderne nette badkamer heeft een inloopdouche met regen- en handdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met verlichte spiegel en een design radiator. Tevens is hier de boiler en de opstelplaats voor de wasmachine netjes weggewerkt onder een werkblad met deurtjes.

Er zijn twee slaapkamers van respectievelijk 4,05 x 2,94m en en 2,85 x 2,10m. De grote slaapkamer heeft een moderne schuifkastenwand over de hele breedte van de slaapkamer.

Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– Moderne zeer strakke instapklaar appartement in 2019 volledig gemoderniseerd;
– Energielabel D (dit was voor plaatsing van zuidgevel met HR++, dus actueel label is beter);
– Servicekosten € 332,63 (dit is exclusief € 40 voorschot verwarming, inclusief waterverbruik);
– De kozijnen aan de zuidgevel zijn recent vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing;
– Alle binnendeuren vervangen door hoge deuren zonder bovenlicht;
– Groepenkast is vernieuwd en uitgebreid.
– Verwarming d.m.v. blokverwarming;
– Elektrische boiler (eigendom, bouwjaar 2019)
– Ideale woning voor starters en senioren!