Van Lockhorstweg 15

Omschrijving

Leuk gelegen uitgebouwde tussenwoning met maar liefst 22m diepe tuin op het zuidoosten. De woning is gelegen aan een rustige doodlopende straat met weinig verkeer en heeft aan de voorzijde uitzicht op sierwater met groenvoorziening.
De woning, een voormalige sociale huurwoning, beschikt over de nodige potentie en is dus uitermate interessant voor de handige doe-het-zelver!

Het dorp Kockengen
Kockengen valt onder de Gemeente Stichtse Vecht en ligt op 15 respectievelijk 25 autominuten afstand van de steden Utrecht en Amsterdam (A2) midden in het Groene Hart. Het gezellige toeristische Breukelen ligt op circa 5 km afstand en heeft een treinstation. Ook Amersfoort, Rotterdam, Den Bosch, Leiden en Den Haag zijn binnen 50 autominuten te bereiken.

Kockengen heeft een landelijke uitstraling met veel natuur om het dorp heen. Het dorp biedt naast basisonderwijs, ook veel sportfaciliteiten (zoals water-, racket-, wieler- en veldsporten) in en rondom het zwem- en recreatiepark de Koet en het sportcomplex aan de noordzijde van het dorp. Voor voortgezet onderwijs zijn er tal van mogelijkheden in het nabij gelegen Breukelen, Maarssen en Woerden. In Kockengen bevinden zich een supermarkt en diverse detailhandel.

Ligging en bereikbaarheid
De bereikbaarheid van Kockengen is super! Op 15 en respectievelijk 25 autominuten afstand van de steden Utrecht en Amsterdam (A2). Het gezellige Breukelen ligt op circa 5 km afstand en heeft een treinstation (3km). Ook Amersfoort, Rotterdam, Den Bosch, Leiden en Den Haag zijn binnen 50 autominuten bereikbaar. Teven zijn er vanuit Kockengen goede busverbindingen naar Woerden, Utrecht en Amsterdam.

Indeling:
Entree, ruime hal met toilet, kelderkast met groepenkast (5 groepen) en trapopgang. L-vormige doorzon woonkamer met open keuken voorzien van een eenvoudige keukeninrichting. Achter de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken met deur naar de tuin. Vanuit de bijkeuken is de ruime berging te bereiken, hier bevindt zich ook de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine.
Wilt u een grotere woonkamer dan is het misschien een idee om de keuken naar de bijkeuken te verplaatsen (zie ook de digitale animatie).

Eerste verdieping:
Overloop met vlizotrap naar bergzolder. Drie (voorheen vier) in grootte variërende slaapkamers van respectievelijk ca. 11 m², 12 m² en 15m². Alle slaapkamers hebben een vaste kast, de middelgrote slaapkamer heeft een dakvenster en schuin dak met lage bergruimte.
De verdieping telt twee badkamers. Badkamer-1 is een eenvoudige douche met vaste wastafel. Badkamer-2, voorheen was dit de vierde slaapkamer, deze is voorzien van een ligbad, toilet en vaste wastafel.

Bergzolder:
De ruime stahoge zolder is te bereiken met een vlizotrap en heeft een nokhoogte van 1,85m. Eventueel kan vanuit de kleine slaapkamer een vaste trapverbinding worden gemaakt en met een extra nokverhoging kan een volwaardige tweede woonetage worden gerealiseerd.

Tuin:
De achtertuin is bijna 22m diep en is gunstig gelegen op het zuidoosten. De tuin is omheind door houten schuttingen met een poort aan de zijkant. Extra bergruimte is aanwezig in het houten chalet aangebouwd tegen de stenen schuur.

Bijzonderheden:
– Voormalige huurwoning van Woningstichting Vecht en Omstreken;
– Woning is geïnspecteerd op asbest, asbestinventarisatierapport is beschikbaar;
– Kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas;
– De levering wordt afgehandeld door notariskantoor Hermans en Schuttevaer in Utrecht;
– Van de woonkamer met keuken t.p.v. de bijkeuken is een animatiefoto toegevoegd;
– Zeer interessante woning voor starters en handige klussers;
– Kindvriendelijke en rustige buurt;
– Een zelfbewoningsverplichting en een anti-speculatiebeding bij verkoop van drie jaar zal worden opgenomen in het eigendomsbewijs.