Vredelantstraat 31

Omschrijving

Op een steenworp afstand van de sfeervolle dorpskern van Vreeland en de rivier De Vecht ligt deze uitstekend onderhouden en modern afgewerkte gezinswoning aan de Vredelantstraat 31. Een heerlijk licht en comfortabel huis met vier slaapkamers, zonnige tuinen én volop uitbreidingsmogelijkheden.

De woning beschikt over circa 90 m² woonoppervlakte, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, met daarnaast een ruime bergzolder van ruim 11 m². Door het plaatsen van een vaste trap en eventueel een dakopbouw is deze verdieping uitstekend bij de woonruimte te betrekken.

Wat direct opvalt is de fijne lichtinval in de ruime woonkamer dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De speelse indeling met een aparte zit- en eetkamer zorgt voor een prettige leefruimte voor het hele gezin. De moderne keuken aan de voorzijde is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte.

Ligging en bereikbaarheid
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke en geliefde woonwijk in het pittoreske Vreeland. Het dorp biedt een fijne combinatie van rust, groen en goede voorzieningen. De sportvoorzieningen (voetbal, hockey, tennis en golf) zijn op 10 fietsminuten bereikbaar in Loenen aan de Vecht. Alle scholen voor middelbaar onderwijs (Hilversum en Breukelen) liggen op fietsafstand.
Met een pannenkoekenrestaurant, sterrestaurant De Nederlanden, eetcafé Mevr. Daalder en een eigen ijssalon Ko is de horeca goed vertegenwoordigd en wil je thuis aan de slag? dan haal je lopend alle verse ingrediënten bij de kleine goed geoutilleerde supermarkt midden in het dorp.

Vreeland staat bekend om zijn vele dorpsactiviteiten en een zeer actief verenigingsleven. Van het dorpsfeest, koningsdag, de sinterklaas intocht, kerstmarkt tot aan huttenbouwen voor de kinderen.

Amsterdam, Utrecht en Hilversum in 20 autominuten bereikbaar. Via rivier de Vecht, die midden door het dorp heen kronkelt, zijn de Loosdrechtse, Vinkeveense, Kortenhoefse Plassen en de Wijde Blik allen bereikbaar, een ideale uitvalsbasis voor waterrecreatie.

Indeling

Begane grond:
Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond en biedt toegang tot de moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje, de meterkast met vernieuwde groepenkast, een praktische bergkast met wasmachineaansluiting, garderobe en trapopgang naar de verdieping.

De royale, tuingerichte woonkamer heeft een speelse indeling met een comfortabele zithoek en een aparte eetkamer. Dankzij de grote raampartijen en de deur naar de achtertuin geniet de woonkamer van bijzonder veel daglicht. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds.

De dichte keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met een modern keukenblok (2015) in dubbele opstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, heteluchtoven, RVS-afzuigkap en vaatwasser.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Ook hier zijn de vloeren voorzien van laminaat en zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt.

De slaapkamers hebben een praktische indeling en een oppervlakte van circa:

* 12,5 m²;
* 10,5 m²;
* 6,5 m²;
* 5,5 m².

Hierdoor is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer.

De modern afgewerkte badkamer (2015) is compact maar efficiënt ingericht en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel, designradiator en tweede toilet.

Zolder:
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Deze verdieping beschikt over een dakraam, de CV-opstelling en de omvormer van de zonnepanelen. Door het realiseren van een vaste trap en eventueel een dakopbouw kan hier eenvoudig extra woonruimte worden gecreëerd.

Tuin:
De woning beschikt over een ruime en zonnige voortuin gelegen op het westen met veel privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en beschikt over een stenen berging met elektra.

Ook de achtertuin is ruim opgezet en recent vernieuwd met moderne bestrating en buitenzonwering. De tuin ligt op het oosten en beschikt over een houten tuinhuis en een praktische achterom. Hier geniet je volop van de ochtend- en middagzon, terwijl de voortuin juist in de avond heerlijke zonnige plekken biedt.

Kortom: een instapklare gezinswoning op een fantastische locatie, met ruimte, comfort én toekomstmogelijkheden.

Bijzonderheden:
* 11 zonnepanelen (2021), energielabel C;
* Vier slaapkamers en ruime bergzolder met uitbreidingsmogelijkheden;
* Bosch HR-combiketel uit 2014;
* Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2025;
* Gelegen nabij alle gewenste voorzieningen.