Wagendijk 10a

Omschrijving

Navigatietip: In verband met wegwerkzaamheden is de Wagendijk vanuit de dorpskern Kockengen (noordzijde) niet bereikbaar. Wij adviseren u via Portengen en de Schutterskade te rijden!

“Uniek landelijk wonen tussen Amsterdam en Utrecht”
Volledig gerenoveerde woonboerderij met garage, serre en weids uitzicht – levensloopbestendig en instapklaar

Op een idyllische locatie aan de rand van het charmante Kockengen, midden in het Groene Hart en perfect gesitueerd tussen Amsterdam en Utrecht, staat deze karaktervolle én moderne woonboerderij. Geheel gerenoveerd in 2009 en gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.350 m², biedt deze woning alles wat u zich kunt wensen: rust, ruimte, comfort en een prachtig uitzicht over de uitgestrekte weilanden.

Highlights van deze woonboerderij:
– Perceel van 2.350 m² met fraai aangelegde tuin en vijverpartij
– Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond
– Compleet gerenoveerd en volledig gemoderniseerd (2009)
– Riante garage voor drie auto’s met stahoge bergzolder
– 17 zonnepanelen
– Gelegen tussen Amsterdam en Utrecht – landelijke rust met stedelijke nabijheid

Wonen in Kockengen
De kern van het dorp Kockengen dateert uit de middeleeuwen. Het is een beschermd dorpsgezicht, waardoor het oorspronkelijke karakter goed bewaard is gebleven. Bijna elke straat heeft wel een watergang. In de loop van de laatste dertig jaar zijn er rustige, groene en waterrijke nieuwbouwwijken aan toegevoegd. Het dorp ligt midden tussen de weilanden, aan de zuidkant ligt een stiltegebied met talrijke vogelsoorten.

Kockengen heeft een bloeiend sociaal, sport- en verenigingsleven. De talrijke clubs van voetbal en tennis tot amateurtoneel en klaverjassen bieden gemakkelijke mogelijkheden tot inburgering. Ook voor het dagelijkse bestaan heeft het dorp voldoende voorzieningen. Kockengen valt onder de gemeente Stichtse Vecht.

Ligging en bereikbaarheid:
Vanuit Kockengen is de A2 gemakkelijk bereikbaar. Van daar af liggen zowel Amsterdam als Utrecht dichtbij. Het (vernieuwde) station van Breukelen – ‘park and ride’ – is even gemakkelijk bereikbaar, ook per fiets.

Indeling:

Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met toilet voorzien van fonteintje en mechanische ventilatie en de uitgebreide meterkast (inclusief glasvezel). De sfeervolle woonkamer met balkenplafond is voorzien van een houtkachel en comfortabele vloerverwarming (plavuizen) en staat in open verbinding met de comfortabele keuken, uitgerust met o.a. een Quooker, combi-oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast uit 2023.

Aansluitend vindt u de royale serre met openslaande deuren naar de tuin – de perfecte plek om het uitzicht over de polder in alle seizoenen te bewonderen.

De begane grond beschikt over een ruime slaapkamer met en-suite badkamer voorzien van dubbele wastafel, douche(cabine), een tweede toilet (sanibroyeur) en design radiator.

Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar met wasruimte, doorgang naar de tuin én toegang tot de aangrenzende berging met openslaande deuren naar de oprit.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers met laminaatvloeren. De overloop biedt plaats aan een werkplek dankzij de dakkapel. Eén van de slaapkamers is voorzien van een vaste wastafel en twee dakvensters. Verder is er veel praktische bergruimte onder de schuine kap gecreëerd.

Garage:
De riante garage (ruimte voor 3 auto’s) is voorzien van elektra, een geïsoleerd dak en 17 zonnepanelen (2016). De garage beschikt over drie deuren, waarvan twee elektrisch. Via een vaste trap is de grote, stahoge bergzolder bereikbaar. Naast de garage is ruimte voor een extra auto op eigen terrein.

Tuin:
De tuin is werkelijk een lust voor het oog: weelderig, met meerdere terrassen en zitjes, een vijverpartij en een indrukwekkend panoramisch uitzicht over de omringende landerijen. Hier ervaart u de ultieme rust en vrijheid van het buitenleven.

Bijzonderheden:
– Volledige renovatie in 2009;
– Boerderij is volledig onderheid;
– Levensloopbestendig wonen;
– CV Bosch 2009 met warmte-terugwininstallatie en 17 zonnepanelen (2016);
– Recht van overweg t.b.v. Wagendijk 10a gevestigd.