Wallestein 81

Omschrijving

Wonen in de Vechtstreek tussen Utrecht en Amsterdam!

Leuk gelegen, zeer verzorgde tussenwoning met diepe, beschutte tuin en vier slaapkamers, gelegen in een rustig, kindvriendelijk woonhofje in Loenen aan de Vecht. De woning heeft een verzorgd afwerkingsniveau en ook de staat van onderhoud aan de buitenzijde is goed.

Bent u op zoek naar een comfortabel woonhuis met fraaie, diepe tuin en lage energiekosten? U vindt het allemaal in deze woning.

Ligging en bereikbaarheid
De woning is rustig gelegen in een gezellig woonhofje met aan de voorzijde uitzicht over het woonerf met aangelegde speelplaats voor kinderen. Op korte afstand van het gezellige authentieke centrum van Loenen met diverse winkels, horeca en overige voorzieningen zoals lagere scholen, hockey, tennis, golf etc.
Loenen aan de Vecht is zeer centraal gelegen op 15 autominuten van Amsterdam Zuid-Oost, 20 autominuten van Schiphol en 10 minuten van het NS station in Breukelen.

Indeling:
Entree, ruime hal met nette toiletruimte met zwevend closet en fonteintje en trapopgang naar verdieping. Vanuit de hal is de geïsoleerde berging / wasruimte te bereiken, hier bevindt zich ook de meterkast.
Ruime lichte woonkamer met Travertin vloer voorzien van vloerverwarming, twee vaste bergkasten, open keuken en schuifpui met plisséhor naar de achtertuin.
De keuken is gelegen aan de voorzijde en kijkt leuk uit over de wijk en het speelveldje. De keuken is voorzien van een koelkast, combi magnetron/oven en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en trapopgang naar zolder. Ruime moderne badkamer met een inloopdouche, toilet, vaste wastafel, designradiator en mechanische ventilatie.
Er zijn drie slaapkamers op de ze verdieping.
Slaapkamer-1: ca 14 m² met schuifkastenwand
Slaapkamer-2: ca 12 m² met vaste wastafel
Slaapkamer-3 ca 6 m² met vaste kast
De slaapkamers-2 en 3 aan de achterzijde zijn voorzien van sunscreens.

Zolder:
Vast trap naar stahoge zolder met ruime voorzolder met dakvenster, vaste kast en cv-opstelling. Tevens vierde slaapkamer (ca 8 m²) met groot dakvenster en twee vaste kasten. Een grote dakkapel aan de rechterzijde behoort tot de mogelijkheden.

Tuin:
Verzorgde ca 11 m. diepe achtertuin, gunstig gelegen op het zuiden, voorzien van groot zonneterras met een elektrisch bedienbaar zonnescherm, een praktische tuinkast, een buitenkraan en buitenstopkontakt. De tuin biedt veel privacy en heeft een achterom.
De voortuin is geheel voorzien van sierbestrating en is tevens ingericht als parkeerplaats voor één auto.

Bijzonderheden:
– woning is aangepast voor rolstoelgebruik: traplift, verkorte gootsteen keuken, hoog/laag wastafel badkamer, rolstoelvriendelijke tuin;
– energielabel B;
– 6 zonnepanelen (dec. 2019);
– goten in 2022/2023 vervangen;
– stenen berging is nageïsoleerd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
– HR++ beglazing m.u.v. voordeur en berging;
– 80% ramen zijn voorzien van een draai/-kiepsysteem;
– achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik;
– woningscheidende muren hebben een ankerloze spouw, dit geeft optimaal geluidscomfort met buren.