Weerestein 34

Omschrijving

Ruime tussenwoning in Loenen aan de Vecht met zonnige achtertuin op het zuidwesten en parkeerruimte op eigen grond. De woning heeft drie slaapkamers (met mogelijkheid voor een vierde) en ligt aan een plein tegenover een speelveldje met speeltoestellen en parkeergelegenheid voor de deur.

Deze voormalige huurwoning verkeert in een goede technische staat van onderhoud en is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. De afwerking is eenvoudig.

Ligging en bereikbaarheid:
Loenen aan de Vecht is een authentiek dorpje met oude historische straatjes en de prachtige Vecht. De woning ligt op loop- en fietsafstand van de gezellige oude dorpskern met diverse voorzieningen en slechts op 20 autominuten van Amsterdam en Utrecht, 25 autominuten van Schiphol. Uitvalsweg A2 ligt op 5 tot 10 autominuten. Het dorp heeft een volwaardig voorzieningenniveau met goede faciliteiten voor kinderopvang, lagere scholen en sportverenigingen (o.a. hockey, tennis en 9-holes golfbaan). Middelbare scholen (vmbo en tweetalig atheneum) zijn te vinden in Breukelen op ca. 20 minuten fietsafstand.

Indeling begane grond:
Entree met ruime hal, meterkast (8 groepen met aardlek), toilet met fonteintje, inpandige doorgang naar berging met elektra en trapopgang naar eerste verdieping.
Ruime lichte woonkamer voorzien van laminaat, trapkast en openslaande deuren naar de tuin. Semi-open keuken aan de voorzijde is zonder keukeninrichting.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, drie slaapkamers waarvan één met vaste kast en een nette badkamer voorzien van een zwevend toilet, inloopdouche, wastafel, design radiator en wasmachineaansluiting.

Zolder:
De tweede verdieping, de bergzolder, is bereikbaar via de vlizotrap. Deze verdieping heeft een nokhoogte van ca 2,20m met klein dakvenster en kan, na het aanbrengen van een vaste trap, vrij eenvoudig tot extra slaapkamer worden getransformeerd. De cv-opstelling (2014) en mechanische ventilatiebox zijn hier ook aanwezig.

Tuin:
Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met veel privacy en grenzend aan gemeentegroen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime stenen berging. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden:
– betreft een voormalige huurwoning van Woningstichting Vecht en Omstreken;
– Parkeren op eigen terrein, er geldt een instandhoudingsverplichting voor de parkeerplek in de voortuin;
– Hardhouten kozijnen met dubbel glas en triple glas in openslaande deuren;
– Zeer interessante woning voor handige klussers en/of starters;
– Kindvriendelijke en rustige buurt;
– De woning is geïnspecteerd op aanwezigheid van asbest (asbestinventarisatierapport beschikbaar) en aangetroffen asbest is gesaneerd;
– De verkoop wordt afgehandeld door notariskantoor Hermans en Schuttevaer in Utrecht;
– Een zelfbewoningsverplichting en een anti-speculatie-beding bij verkoop van drie jaar zal worden opgenomen in het eigendomsbewijs.
– De achtertuin tuin komt uit op gemeentegrond, formeel is dit geen achterom;
– Aan de achterzijde ligt een perceel gemeentegrond; voor eventuele mogelijkheden om extra grond erbij te kopen adviseren wij u contact op te nemen met gemeente Stichtse Vecht.