Willem Torckstraat 15

Omschrijving

Leuke tussenwoning met diepe tuin op het Zuiden gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van winkels en scholen. Deze woning behoeft enige modernisatie maar verkeert onderhoudstechnisch in goede staat. Kortom een ideale starterswoning voor de handige klusser.

Ligging en bereikbaarheid
De woning is gelegen aan een rustige straat zonder doorgaand autoverkeer. Breukelen Noord is een kindvriendelijke woonomgeving met veel speelvoorzieningen voor de kinderen. Op loopafstand is een winkelcentrum met supermarkt, lagere en middelbare scholen, het zwembad, de bibliotheek en busvervoer richting NS-station Breukelen, Utrecht en Amsterdam.
De sfeervolle dorpskern in Breukelen heeft een ruim aanbod aan lokale winkels en gezellige restaurantjes met terras. Met de Vecht op loopafstand en Loosdrechtse Plassen slechts op ca. 5 minuten fietsen, kunt u volop genieten van deze schitterende watersportomgeving.

Breukelen is gelegen aan de rivier de Vecht tussen Amsterdam (20 min) en Utrecht (15 min) en heeft een uitstekende bereikbaarheid via spoor, snelweg (A2) en zelfs over het water. Breukelen biedt u alle voordelen van wonen aan de rand van het Groene Hart. Alle steden in de Randstad, inclusief Schiphol, zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

Indeling:
Entree, hal, trapkast met meterkast (3 groepen), toilet en trapopgang naar verdieping. Doorzon woonkamer met laminaat vloer en semi-open keuken. De keuken is zeer eenvoudig en is voorzien van een 4-pitsgaskookplaat en een vlakscherm afzuigkap.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, drie in grootte variërende slaapkamers van respectievelijk ca. 13,4 m², 10,4 m² en 4,6 m². In de kleinste slaapkamer bevindt zich ook de opstelplaats voor de wasmachine. Eenvoudige badkamer met douche, vaste wastafel en 2e wasmachine aansluiting.

Zolder:
De zolder is via een vaste trap bereikbaar en heeft een nokhoogte van ca. 1,93m. Twee dakvensters zorgen voor voldoende daglichttoetreding. Op de voorzolder bevindt zich de cv-opstelling. De zolderkamer mag vanwege de lagere nokhoogte (moet minimaal 2m zijn) officieel niet als slaapkamer worden aangemerkt, maar is in de praktijk daarvoor zeer geschikt.

Tuin:
Diepe tuin (ruim 12m) gelegen op het zuiden met ruime stenen berging voorzien van elektra en aangebouwde overkapping. De tuin is ook via een achterom bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Voormalige huurwoning van Woningstichting Vecht en Omstreken;
– Woning is geïnspecteerd op asbest, asbestinventarisatierapport is beschikbaar;
– Hardhouten kozijnen met dubbel glas;
– De levering wordt afgehandeld door notariskantoor Hermans en Schuttevaer in Utrecht;
– Van de woonkamer is een animatiefoto toegevoegd;
– Zeer interessante woning voor starters en handige klussers;
– Kindvriendelijke en rustige buurt;
– Een zelfbewoningsverplichting en een anti-speculatiebeding bij verkoop van drie jaar zal worden opgenomen in het eigendomsbewijs;
– de zolder is stahoog (ca. 1,93m) maar is niet meegeteld in het aantal meters woonoppervlak. Middels een nokverhoging (nok hoger dan 2m) kan het aantal meters woonoppervlak eventueel fors worden vergroot met ca. 10 tot 15m²;
– perceel heeft een geschatte grootte van 135 m² en dient nog door het kadaster te worden ingemeten.