Willem Torckstraat 7

Omschrijving

Leuke tussenwoning met diepe tuin op het Zuiden gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van winkels en scholen. Deze woning behoeft enige modernisatie maar verkeert onderhoud technisch in goede staat. Kortom een ideale starterswoning voor de handige klusser.

Betreft een woning van Woningstichting Vecht en Omstreken. Een zelfbewoningsverplichting en een anti-speculatiebeding bij verkoop van drie jaar zal worden opgenomen in het eigendomsbewijs. De levering wordt afgehandeld door notariskantoor Westvaer in Utrecht.

Ligging en bereikbaarheid
De woning is gelegen aan een rustige straat zonder doorgaand autoverkeer. Breukelen Noord is een kindvriendelijke woonomgeving met veel speelvoorzieningen voor de kinderen. Op loopafstand is een winkelcentrum met supermarkt, lagere en middelbare scholen, het zwembad, de bibliotheek en busvervoer richting NS-station Breukelen, Utrecht en Amsterdam.
De sfeervolle dorpskern in Breukelen heeft een ruim aanbod aan lokale winkels en gezellige restaurantjes met terras. Met de Vecht op loopafstand en Loosdrechtse Plassen slechts op ca. 5 minuten fietsen, kunt u volop genieten van deze schitterende watersportomgeving.

Breukelen is gelegen aan de rivier de Vecht tussen Amsterdam (20 min) en Utrecht (15 min) en heeft een uitstekende bereikbaarheid via spoor, snelweg (A2) en zelfs over het water. Breukelen biedt u alle voordelen van wonen aan de rand van het Groene Hart. Alle steden in de Randstad, inclusief Schiphol, zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

Indeling:
Entree, hal, trapkast met meterkast (uitgebreid en glasvezel), toilet en trapopgang naar verdieping. Doorzon woonkamer met laminaat vloer en semi-open keuken. De nette keuken is in 2016 geplaatst en is voorzien van een inductiekookplaat met RVS afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast met 3-ladenvriezer en een magnetron.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, drie in grootte variërende slaapkamers:
Slaapkamer 1 : ca 3,62 x 3,67 m
Slaapkamer 2 : ca 3,67 x 2,86 m met vaste kast
Slaapkamer 3 : ca 2,44 x 1,90 m
Verzorgde badkamer (2025) met ligbad en douche garnituur, wastafelmeubel met spiegelkast, design radiator en elektrische vloerverwarming en infrarood plafondverwarming.

Zolder:
De geïsoleerde zolder is via een vaste trap bereikbaar en heeft een nokhoogte van ca. 1,80m. Twee dakvensters zorgen voor voldoende daglichttoetreding. Op de voorzolder bevindt zich de cv-opstelling. De zolderkamer mag vanwege de lagere nokhoogte (moet minimaal 2m zijn) officieel niet als slaapkamer worden aangemerkt, maar is in de praktijk daarvoor zeer geschikt.

Tuin:
Diepe tuin (ruim 12m) gelegen op het zuiden met ruime stenen berging voorzien van elektra en aangebouwde overkapping. De tuin is ook via een achterom bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Energielabel C;
– Woning is geïnspecteerd op asbest, asbestinventarisatierapport is beschikbaar;
– Hardhouten kozijnen met dubbel glas;
– Van de woonkamer is een animatiefoto toegevoegd;
– Zeer interessante woning voor starters en handige klussers;
– Kindvriendelijke en rustige buurt;
– de zolder is stahoog (ca. 1,93m) maar is niet meegeteld in het aantal meters woonoppervlak. Middels een nokverhoging (nok hoger dan 2m) kan het aantal meters woonoppervlak eventueel fors worden vergroot met ca. 10 tot 15m²;
– Airco is geïnstalleerd in 2024;
– Badkamer en keuken zijn geplaatst in respectievelijk 2025 en 2016.