Gijsbrecht van Nijenrodestraat 163

Omschrijving

Moderne uitgebouwde tussenwoning met diepe zonnige tuin op het westen gelegen op zeer gewilde locatie in Breukelen Noord. Aan comfort en ruimte zal het u in deze woning niet ontbreken:
– uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin;
– schitterende woonkeuken met werkeiland voorzien van eetbar;
– modern toilet en badkamer;
– visgraat plavuizenvloer met vloerverwarming op de begane grond;
– drie slaapkamers op de eerste verdieping;
– ruime zolderkamer met brede dakkapel.

De afwerking binnen is tot in de puntjes verzorgd. Alle muren en plafonds zijn strak gestuct en zelfs de trap is gerenoveerd. Kozijnen zijn onderhoudsvrij in kunststof uitgevoerd met draai-/kiepramen en HR++ glas. In 2023 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst, hiermee heeft de woning een energielabel A verkregen

Kortom, een instapklare woning voor wie houdt van ruimte, comfort en alle voorzieningen nabij.

Ligging en bereikbaarheid
De ligging nabij het wandelpark met dierenweide is absoluut aantrekkelijk. De straat is rustig en breed en voorzieningen als winkels, scholen, een tropisch zwembad, ijsbaan, sportvelden, bibliotheek, huisarts en openbaar vervoer bevinden zich op een steenworp afstand.

Breukelen ligt tussen Amsterdam en Utrecht, het Amsterdam-Rijnkanaal en de rivier de Vecht in. Een ideale woonomgeving met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand, zoals winkels, restaurants, terrasjes, scholen en kinderdagverblijven. Er zijn allerlei sportgelegenheden zoals een tennisvereniging, een voetbalvereniging een roeivereniging, fitness centrum en uiteraard kan er zomers genoten worden van bijvoorbeeld de prachtige Vecht, Loosdrechtse en Vinkeveense plassen.

De A2 en de diverse provinciale wegen zijn goed bereikbaar. In circa twintig minuten ben je met de auto vanuit Breukelen in Amsterdam en in circa 10 minuten bereikt u Utrecht. Tevens vertrekken er vanaf de Markt diverse bussen richting het station, Amsterdam en Utrecht op 3 minuten afstand. De Vecht en de Loosdrechtse Plassen liggen op steenworp afstand om te genieten van het water en de natuur.

Indeling:
Entree hal, meterkast (groepen vernieuwd), sfeervol toilet met fonteintje, trapkast en trap (gerenoveerd) naar verdieping.

Uitgebouwde woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de tuin. De keuken met Siemens-inbouwapparatuur is modern en zeer smaakvol bestaande uit een kookgedeelte voorzien van een granieten blad, een vaatwasser, inductiekookplaat (90cm) geïntegreerde afzuigkap (merk: Novy) in het plafond. Tevens een hoge kastenwand met koelkast, combi magnetron/oven en veel kastruimte. Tot slot het werkeiland met een gecombineerd houten en granieten werkblad met eetbar, een gezellige plek om tijdens het koken met elkaar te borrelen.

De gehele begane grondvloer is afgewerkt met een fraaie visgraat plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming. Het plafond en de wanden zijn glad gestuct.

Eerste verdieping
Overloop, drie in grootte variërende slaapkamers van respectievelijk 6,7m² (3.30 x 2,04), 13,7 m² (3,81 x 3,60) en 16,4 m² (4,31×3,81) en moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilator.

De vloerafwerking op deze verdieping is laminaat.

Zolder:
Voorzolder met groot dakvenster en opstelplaats voor de wasmachine en de cv-ketel (Intergas 2021). Ruime, lichte zolderkamer met woningbrede dakkapel. De dakkapel is voorzien van diverse inbouwspots en sunscreens. De zolder is geheel afgewerkt met een pvc vloer.

Tuin:
Diepe, leuke aangelegde, zonnige tuin (ca 10m) gelegen op het westen met ruime vrijstaande stenen schuur (3,26×2,85m) voorzien van elektra. In de tuin zijn meerdere zitjes aanwezig om de hele dag van de zon te genieten. De tuin biedt, mede ook dankzij de schuttingen rondom, veel privacy. De tuin is ook via de poort achterom bereikbaar.

Bijzonderheden:
– 9 zonnepanelen geplaatst in 2023;
– verbouwing uitbouw inclusief nieuwe keuken en aanleg vloerverwarming uitgevoerd in 2020.
– vloerverwarming begane grond fungeert als hoofdverwarming, dus geen radiatoren;
– alle kozijnen uitgevoerd in kunststof met HR++ glas;
– energielabel: A;
– voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur.
– moderne en zeer verzorgde instapklare woning!